В 2026 году в России действуют несколько ипотечных программ с господдержкой, включая семейную, ИТ-ипотеку, сельскую и дальневосточную.
Ипотека для ИT.
Условия:
для сотрудников IT-компаний, зарегистрированных не в Москве и Санкт‑Петербурге;
доход от 150 тыс. ₽ для Московской и Ленинградской областей, если ваша компания зарегистрирована в городе миллионнике, кроме Москвы и Санкт-Петербурга;
доход от 90 тыс. ₽, если ваша компания зарегистрирована в других городах.
Для каких объектов:
квартира от застройщика;
жилой дом или участок с домом;
строительство дома с подрядчиком.
Первоначальный взнос должен быть не менее 20,1% от стоимости покупаемой квартиры. Если у вас маткапитал, его можно использовать как взнос или его часть.
Процентная ставка- от 6%.
Возраст заёмщика: от 18 лет до 50 лет включительно. 
Максимальная сумма кредита:

• 18 000 000 ₽ для всех субъектов России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
  
• Базовый лимит, утверждённый правительством России — 9 000 000 ₽
  

Срок кредита-до 30 лет.
Семейная ипотека.
Доступна семьям с детьми. 
Некоторые условия в 2026 году: 

• Ставка — 6% годовых для всех регионов России.
  
• Первоначальный взнос — от 20% стоимости квартиры.
  
• Максимальная сумма кредита: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 12 млн рублей, в других регионах — 6 млн рублей.
  
• Срок действия — до 31 декабря 2030 года.
  

С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна семейная ипотека»: получить льготный кредит может только один из супругов, а другой должен стать созаёмщиком. Прописка ребёнка и хотя бы одного родителя должны совпадать.
Сельская ипотека
Разработана для привлечения и закрепления кадров в агропромышленном комплексе и социальной сфере на селе. Некоторые условия в 2026 году: 

• Процентная ставка — от 0,1 до 3% годовых. Ставка 0,1% действует для объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях и в опорных населённых пунктах приграничных муниципальных образований. Для остальных ставка — не более 3% годовых.
  
• Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. Если оба супруга оформляют отдельные кредиты на один объект, общая сумма может достигать 12 млн рублей.
  
• Первоначальный взнос — от 20% (в некоторых банках — от 30,01%). Для первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
  
• Срок кредита — до 25 лет.
  

С 20 марта 2025 года программа стала адресной: право на сельскую ипотеку имеют только определённые категории заёмщиков. Например, работники агропромышленного комплекса (АПК), работники социальной сферы на сельских территориях, работники организаций, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору.
Дальневосточная ипотека
Позволяет оформить кредит на первичную недвижимость, строительство дома или вторичное жильё в отдельных городах и сёлах Дальневосточного федерального округа. Некоторые условия в 2026 году: 

• Ставка — 2%, но может быть выше при отсутствии страхования (3%).
  
• Минимальный первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал.
  
• Срок кредита — до 20 лет.
  
• Сумма кредита — 6 млн рублей или до 9 млн рублей, если площадь жилья превышает 60 кв. м.
  
• Нельзя рефинансировать.
  
• Залогом можно стать недвижимость в любом регионе РФ.
  

Срок действия программы продлён до конца 2030 года. 
Некоторые категории заёмщиков, которые могут оформить дальневосточную ипотеку: молодые семьи в возрасте до 36 лет, одинокие родители в возрасте до 36 лет, воспитывающие ребёнка до 19 лет, многодетные семьи с детьми до 19 лет, из которых третий или последующий ребёнок рождён не ранее 1 января 2024 года и другие. 
Региональная ипотека
Ипотека на покупку жилья в Белгородской, Курской и Херсонской областях, а также Донецкой и Луганской Народных Республиках по ставке от 2%. 
Кто может получить
На территориях ЛНР, ДНР и Херсонской области — гражданин России в возрасте от 18 до 75 лет
Согласно условиям, установленным Правительством России, в Белгородской и Курской областях получить региональную ипотеку можно только в том случае, если текущее жильё, расположенное в области, признали непригодным для проживания.
Что можно купить
В Донецкой и Луганской Народных Республиках и в Херсонской области — квартиру от застройщика.
В Белгородской и Курской областях: квартиру от застройщика, квартиру на вторичном рынке, готовый жилой дом с участком от юридического лица или ИП.
Страхование недвижимости обязательно и должно покрывать риск «Военные действия».
Сумма кредита
До 6 млн руб.
Первоначальный взнос
От 10,1% стоимости недвижимости.
Срок действия программы
До 31 декабря 2030 года.
Военная ипотека
Положена военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы, которые имеют право на получение целевого жилищного займа на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»  №117-ФЗ.
Кто может получить
Стать участниками программы накопительно-ипотечной системы могут только военнослужащие по контракту.

• Офицеры — выпускники военных вузов, которые заключили контракт после старта программы (1 января 2005 года).
  
• Офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт. Прапорщики и мичманы, прослужившие три года с момента принятия закона.
  
• Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.
  
• И иные военнослужащие в соответствии с п.3 Постановления Правительства от 21 февраля 2005 №89.
  

Что можно купить

• Готовую квартиру на вторичном рынке
  
• Строящуюся квартиру в новостройке
  
• Комнату
  
• Жилой дом с земельным участком
  
• Таунхаус
  

Сумма кредита
До 2 045 000 рублей.
Первоначальный взнос
От 20,1% стоимости недвижимости.
Срок действия программы
Программа действует бессрочно.