Как работать брокером по недвижимости

Основные обязанности Брокера
  • Подбор объектов по параметрам клиента
  • Консультации по рынку недвижимости
  • Осмотр и оценка объектов
  • Проверка юридической чистоты
  • Сопровождение сделки до подписания договора

Необходимые качества
  • Коммуникабельность и стрессоустойчивость
  • Дисциплинированность
  • Эмоциональный интеллект
  • Цифровая грамотность

Где искать клиентов

Продавцы:
  •  Сарафанное радио - рекомендации от довольных клиентов
  • Доски объявлений (ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость)
  • Социальные сети - ВКонтакте, Telegram
  • Холодные звонки по объявлениям собственников
  • Офлайн-методы - выставки, семинары

Покупатели:
  • Онлайн-платформы с объявлениями
  • Таргетированная реклама в соцсетях
  • Личный сайт с базой объектов
  • Профессиональные сети и чаты
  • Сотрудничество с агентствами

Эффективные инструменты
  • CRM-системы для управления базой клиентов
  • Сервисы аналитики рынка
  • Мессенджеры для коммуникации
  • Видеомаркетинг для показов объектов
  • Контекстная реклама

  1. Рекомендации по работе
  • Анализируйте рынок и целевую аудиторию
  • Создавайте качественный контент с хорошими фото
  • Работайте с репутацией через отзывы
  • Развивайте экспертность через полезные материалы
  • Автоматизируйте процессы для повышения эффективности

Частые ошибки новичков
* Ожидание, что клиенты придут сами
* Игнорирование качества объявлений
* Отсутствие работы с отзывами
* Агрессивные продажи
* Недооценка важности современных инструментов

Помните, что успех в этой профессии зависит от системного подхода, постоянного развития навыков и умения выстраивать доверительные отношения с клиентами.

Оптимальные сроки повторного звонка

Разберу вопрос подробно — с учётом разных сценариев и рекомендаций по деловому этикету.

Базовый вариант: 2–3 рабочих дня
Это универсальный срок для большинства ситуаций. Он:
  • достаточно короток, чтобы не потерять интерес клиента;
  • достаточно длителен, чтобы дать клиенту время разобраться с делами;
  • соответствует нормам делового этикета.
Конкретные сценарии и сроки:
  1. Клиент назвал конкретную дату (например, «я перезвоню вам в четверг»).
    • Действие: дождитесь указанной даты.
    • Повторный звонок: на следующий рабочий день после оговорённой даты, если клиент не связался.
    • Текст звонка: «Здравствуйте, [Имя]! Вы упоминали, что свяжетесь со мной в четверг. Хотел уточнить, появилось ли у вас время обсудить вопрос?»
  2. Клиент не назвал срок («я перезвоню, когда уточню детали»).
    • Оптимальный срок: через 2–3 рабочих дня.
    • Почему: за это время клиент обычно успевает собрать информацию или понять, что сделка для него неактуальна.
    • Поздний звонок (5–7 дней): допустим, если сделка сложная (недвижимость, бизнес), требует согласования с партнёрами или банком.
  3. Срочные/горячие сделки (например, клиент хочет успеть на акцию или скидку).
    • Срок: 1 рабочий день.
    • Обоснование: в таких случаях промедление может привести к упущенной выгоде для клиента.
    • Тон разговора: деликатный, с акцентом на выгоду клиента: «Хотел напомнить о специальном предложении — оно действует ещё 2 дня».
  4. Клиент прервал разговор из‑за срочных дел («извините, мне нужно отойти, я перезвоню»).
    • Срок: через 3–4 часа или на следующий день.
    • Логика: человек был занят в момент разговора — дайте ему завершить неотложные задачи.
  5. Клиент оставил заявку онлайн и сказал «перезвоните мне».
    • Идеальный срок: в течение 1 часа.
    • Максимально допустимый: до конца рабочего дня.
    • Статистика: конверсия резко падает, если перезванивать позже 1 часа после заявки.

Важные нюансы и рекомендации
  • Учитывайте график клиента. Если знаете, что он занят в определённые дни/часы, выбирайте удобное время.
  • Избегайте звонков в пятницу вечером и понедельник утром — это периоды пиковой нагрузки у большинства людей.
  • Формат напоминания. Если не уверены, что клиент помнит о разговоре, начните с краткого напоминания: «Мы с вами обсуждали [тема] в прошлый вторник, вы планировали уточнить условия у партнёра».
  • Альтернативные каналы связи. Если звонок не проходит, отправьте короткое сообщение (SMS, мессенджер, email):
    «Здравствуйте, [Имя]! Это [Ваше имя] из [Компания]. Напоминаю о нашем разговоре по [тема]. Буду рад обсудить детали в удобное для вас время. Когда вам будет комфортно созвониться?»
  • Тактика при отсутствии ответа. Если клиент не берёт трубку:
    • оставьте голосовое сообщение с кратким напоминанием и просьбой перезвонить;
    • отправьте текстовое сообщение с тем же содержанием;
    • повторите попытку через 1–2 рабочих дня.
  • Количество попыток. Оптимально — 2–3 попытки в течение 7–10 дней. Если нет отклика, сделайте паузу на 2–3 недели и попробуйте снова.
  • Тон общения. Всегда будьте вежливы и ненавязчивы. Избегайте фраз вроде «Вы обещали перезвонить!». Лучше: «Понимаю, что у вас много дел, — давайте согласуем удобное время для разговора».

Краткий итог: когда звонить
СценарийСрок повторного звонка
Названа конкретная датаНа следующий день после неё
Нет срока, стандартная сделка2–3 рабочих дня
Срочная сделка/акция1 рабочий день
Клиент прервал разговор3–4 часа или следующий день
Заявка онлайн + обещание перезвонитьВ течение 1 часа
Хотите, я помогу составить шаблон сообщения или сценария разговора для конкретного случая?

БЮРО  PRAID
Загрузка...